Nord
Repère de prix du terrain à Bondues
À Bondues, un terrain à bâtir se négocie autour de 300 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 105% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bondues
La moitié des ventes de terrain à Bondues se situe entre 119 et 306 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 93 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 300 €/m², Bondues se situe très au-dessus de la médiane du Nord (146 €/m²), soit 105 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Bondues
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bondues, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Linselles à 1 688 €/m² (4 km), Wambrechies à 375 €/m² (4 km), Tourcoing à 227 €/m² (4 km) et Roubaix à 98 €/m² (6 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Bondues, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bondues ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~150 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 370 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bondues
- Quel prix du terrain à bâtir à Bondues ?
- Médiane communale DVF : 300 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit +105 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bondues ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 150 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bondues ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 370 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bondues est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.