Oise
Repère de prix du terrain à Bornel
À Bornel, un terrain à bâtir se négocie autour de 193 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 26 ventes) soit 41% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bornel
La moitié des ventes de terrain à Bornel se situe entre 180 et 214 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 193 €/m², Bornel se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Oise (137 €/m²), soit 41 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 26 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Bornel mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Bornel
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bornel, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Belle-Église à 249 €/m² (3 km), Puiseux-le-Hauberger à 201 €/m² (3 km), Chambly à 322 €/m² (6 km) et Neuilly-en-Thelle à 252 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Bornel : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Bornel ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~97 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 317 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bornel
- Quel prix du terrain à bâtir à Bornel ?
- Médiane communale DVF : 193 €/m² (26 ventes, 2023–2025). Soit +41 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bornel ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 96 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bornel ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 317 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bornel est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 26 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.