Oise
Repère de prix du terrain à Rieux
À Rieux, un terrain à bâtir se négocie autour de 152 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 11% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Rieux
La moitié des ventes de terrain à Rieux se situe entre 139 et 156 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 152 €/m², Rieux se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'Oise (137 €/m²), soit 11 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Rieux mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Rieux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Rieux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cinqueux à 179 €/m² (3 km), Nogent-sur-Oise à 175 €/m² (4 km), Montataire à 150 €/m² (7 km) et Saint-Martin-Longueau à 185 €/m² (8 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Rieux, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Rieux ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~76 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 296 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Rieux
- Quel prix du terrain à bâtir à Rieux ?
- Médiane communale DVF : 152 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit +11 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Rieux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 76 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Rieux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 296 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Rieux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.