Orne
Repère de prix du terrain à Sarceaux
À Sarceaux, un terrain à bâtir se négocie autour de 55 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 62% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Sarceaux
La moitié des ventes de terrain à Sarceaux se situe entre 46 et 60 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 55 €/m², Sarceaux se situe très au-dessus de la médiane de l'Orne (34 €/m²), soit 62 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Sarceaux mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Sarceaux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Sarceaux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Ferté Macé à 15 €/m² (29 km), Valframbert à 73 €/m² (30 km), Bagnoles de l'Orne Normandie à 34 €/m² (33 km) et Athis-Val de Rouvre à 39 €/m² (33 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Sarceaux, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Sarceaux ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~28 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 248 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Sarceaux
- Quel prix du terrain à bâtir à Sarceaux ?
- Médiane communale DVF : 55 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit +62 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Sarceaux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 27 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Sarceaux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 248 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Sarceaux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.