Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Annay
À Annay, un terrain à bâtir se négocie autour de 155 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 30 ventes) soit 27% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Annay
La moitié des ventes de terrain à Annay se situe entre 144 et 177 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 16 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 155 €/m², Annay se situe nettement au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 27 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 30 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Annay mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Annay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Annay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Harnes à 93 €/m² (2 km), Pont-à-Vendin à 79 €/m² (2 km), Loison-sous-Lens à 93 €/m² (2 km) et Noyelles-sous-Lens à 74 €/m² (4 km). Toutes sont moins chères que Annay — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Annay ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~78 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 298 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Annay
- Quel prix du terrain à bâtir à Annay ?
- Médiane communale DVF : 155 €/m² (30 ventes, 2023–2025). Soit +27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Annay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 77 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Annay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 298 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Annay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 30 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.