Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Berck
À Berck, un terrain à bâtir se négocie autour de 708 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 28 ventes) soit 480% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Berck
La moitié des ventes de terrain à Berck se situe entre 174 et 1 360 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 593 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 708 €/m², Berck se situe très au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 480 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 28 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Berck mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Berck
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Berck, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Groffliers à 80 €/m² (4 km), Rang-du-Fliers à 123 €/m² (5 km), Merlimont à 216 €/m² (5 km) et Cucq à 320 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Berck — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Berck ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~354 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 574 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Berck
- Quel prix du terrain à bâtir à Berck ?
- Médiane communale DVF : 708 €/m² (28 ventes, 2023–2025). Soit +480 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Berck ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 354 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Berck ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 574 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Berck est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 28 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.