Pas-de-Calais
Repère de prix du terrain à Mametz
À Mametz, un terrain à bâtir se négocie autour de 110 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 10% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Mametz
La moitié des ventes de terrain à Mametz se situe entre 107 et 110 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 1 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 110 €/m², Mametz se situe légèrement en dessous de la médiane du Pas-de-Calais (122 €/m²), soit 10 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Mametz mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Mametz
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Mametz, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Augustin à 55 €/m² (3 km), Witternesse à 44 €/m² (4 km), Enquin-lez-Guinegatte à 33 €/m² (4 km) et Roquetoire à 33 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Mametz — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Mametz ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~55 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 275 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Mametz
- Quel prix du terrain à bâtir à Mametz ?
- Médiane communale DVF : 110 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -10 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Mametz ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 55 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Mametz ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 275 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Mametz est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.