Puy-de-Dôme
Repère de prix du terrain à Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, un terrain à bâtir se négocie autour de 239 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 37 ventes) soit 99% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Clermont-Ferrand
La moitié des ventes de terrain à Clermont-Ferrand se situe entre 199 et 285 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 43 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 239 €/m², Clermont-Ferrand se situe très au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (120 €/m²), soit 99 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 37 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Clermont-Ferrand mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Clermont-Ferrand
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Clermont-Ferrand, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Aubière à 237 €/m² (4 km), Cébazat à 258 €/m² (5 km), Nohanent à 152 €/m² (5 km) et Gerzat à 161 €/m² (6 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Clermont-Ferrand, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Clermont-Ferrand ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~120 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 359 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Clermont-Ferrand
- Quel prix du terrain à bâtir à Clermont-Ferrand ?
- Médiane communale DVF : 239 €/m² (37 ventes, 2023–2025). Soit +99 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Clermont-Ferrand ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 119 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Clermont-Ferrand ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 359 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Clermont-Ferrand est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 37 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.