Puy-de-Dôme
Repère de prix du terrain à Cébazat
À Cébazat, un terrain à bâtir se négocie autour de 258 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 29 ventes) soit 115% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cébazat
La moitié des ventes de terrain à Cébazat se situe entre 207 et 267 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 30 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 258 €/m², Cébazat se situe très au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (120 €/m²), soit 115 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 29 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cébazat mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cébazat
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cébazat, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Châteaugay à 192 €/m² (3 km), Gerzat à 161 €/m² (4 km), Ménétrol à 172 €/m² (4 km) et Nohanent à 152 €/m² (4 km). Toutes sont moins chères que Cébazat — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Cébazat ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~129 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 368 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cébazat
- Quel prix du terrain à bâtir à Cébazat ?
- Médiane communale DVF : 258 €/m² (29 ventes, 2023–2025). Soit +115 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cébazat ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 129 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cébazat ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 368 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cébazat est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 29 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.