Puy-de-Dôme
Repère de prix du terrain à Châteaugay
À Châteaugay, un terrain à bâtir se négocie autour de 192 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 60% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Châteaugay
La moitié des ventes de terrain à Châteaugay se situe entre 50 et 200 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 75 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 192 €/m², Châteaugay se situe très au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (120 €/m²), soit 60 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Châteaugay
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Châteaugay, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Marsat à 110 €/m² (2 km), Cébazat à 258 €/m² (3 km), Ménétrol à 172 €/m² (3 km) et Mozac à 156 €/m² (4 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Châteaugay, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Châteaugay ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~96 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 335 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Châteaugay
- Quel prix du terrain à bâtir à Châteaugay ?
- Médiane communale DVF : 192 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +60 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Châteaugay ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 96 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Châteaugay ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 335 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Châteaugay est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.