Puy-de-Dôme
Repère de prix du terrain à Ménétrol
À Ménétrol, un terrain à bâtir se négocie autour de 172 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 43% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Ménétrol
La moitié des ventes de terrain à Ménétrol se situe entre 171 et 183 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 6 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 172 €/m², Ménétrol se situe nettement au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (120 €/m²), soit 43 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ménétrol mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ménétrol
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ménétrol, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Châteaugay à 192 €/m² (3 km), Riom à 185 €/m² (3 km), Cébazat à 258 €/m² (4 km) et Marsat à 110 €/m² (4 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Ménétrol, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ménétrol ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~86 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 325 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ménétrol
- Quel prix du terrain à bâtir à Ménétrol ?
- Médiane communale DVF : 172 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +43 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ménétrol ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 86 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ménétrol ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 325 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ménétrol est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.