Puy-de-Dôme
Repère de prix du terrain à Riom
À Riom, un terrain à bâtir se négocie autour de 185 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 46 ventes) soit 54% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Riom
La moitié des ventes de terrain à Riom se situe entre 166 et 196 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 185 €/m², Riom se situe très au-dessus de la médiane du Puy-de-Dôme (120 €/m²), soit 54 % d'écart.
Avec 46 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Riom est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Riom
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Riom, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Mozac à 156 €/m² (3 km), Ménétrol à 172 €/m² (3 km), Pessat-Villeneuve à 100 €/m² (4 km) et Saint-Bonnet-près-Riom à 68 €/m² (4 km). Toutes sont moins chères que Riom — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Riom ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~93 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 332 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Riom
- Quel prix du terrain à bâtir à Riom ?
- Médiane communale DVF : 185 €/m² (46 ventes, 2023–2025). Soit +54 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Riom ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 92 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Riom ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 332 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Riom est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 46 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.