Pyrénées-Atlantiques
Repère de prix du terrain à Boucau
À Boucau, un terrain à bâtir se négocie autour de 404 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 15 ventes) soit 304% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Boucau
La moitié des ventes de terrain à Boucau se situe entre 298 et 448 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 75 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 404 €/m², Boucau se situe très au-dessus de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (100 €/m²), soit 304 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 15 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Boucau mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Boucau
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Boucau, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Anglet à 639 €/m² (5 km), Bassussarry à 525 €/m² (9 km), Villefranque à 172 €/m² (9 km) et Mouguerre à 161 €/m² (10 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Boucau, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Boucau ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~202 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 429 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Boucau
- Quel prix du terrain à bâtir à Boucau ?
- Médiane communale DVF : 404 €/m² (15 ventes, 2023–2025). Soit +304 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Boucau ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 202 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Boucau ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 429 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Boucau est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 15 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.