Pyrénées-Atlantiques
Repère de prix du terrain à Orthez
À Orthez, un terrain à bâtir se négocie autour de 39 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 61% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Orthez
La moitié des ventes de terrain à Orthez se situe entre 27 et 41 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 39 €/m², Orthez se situe très en dessous de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (100 €/m²), soit 61 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Orthez mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Orthez
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Orthez, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bellocq à 55 €/m² (12 km), Arthez-de-Béarn à 37 €/m² (13 km), Bastanès à 25 €/m² (16 km) et Carresse-Cassaber à 48 €/m² (18 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Orthez, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Orthez ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~20 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 247 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Orthez
- Quel prix du terrain à bâtir à Orthez ?
- Médiane communale DVF : 39 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -61 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Orthez ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 19 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Orthez ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 247 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Orthez est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.