Pyrénées-Atlantiques
Repère de prix du terrain à Pau
À Pau, un terrain à bâtir se négocie autour de 177 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 33 ventes) soit 77% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pau
La moitié des ventes de terrain à Pau se situe entre 136 et 214 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 39 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 177 €/m², Pau se situe très au-dessus de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (100 €/m²), soit 77 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 33 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pau mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pau
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pau, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bizanos à 150 €/m² (3 km), Idron à 156 €/m² (4 km), Buros à 64 €/m² (4 km) et Billère à 163 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Pau — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Pau ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~89 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 316 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pau
- Quel prix du terrain à bâtir à Pau ?
- Médiane communale DVF : 177 €/m² (33 ventes, 2023–2025). Soit +77 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pau ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 88 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pau ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 316 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pau est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 33 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.