Pyrénées-Atlantiques
Repère de prix du terrain à Ustaritz
À Ustaritz, un terrain à bâtir se négocie autour de 308 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 208% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ustaritz
La moitié des ventes de terrain à Ustaritz se situe entre 263 et 322 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 29 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 308 €/m², Ustaritz se situe très au-dessus de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (100 €/m²), soit 208 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ustaritz mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ustaritz
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ustaritz, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Arcangues à 279 €/m² (4 km), Larressore à 168 €/m² (4 km), Jatxou à 257 €/m² (5 km) et Villefranque à 172 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Ustaritz — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Ustaritz ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~154 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 381 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ustaritz
- Quel prix du terrain à bâtir à Ustaritz ?
- Médiane communale DVF : 308 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit +208 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ustaritz ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 154 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ustaritz ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 381 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ustaritz est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.