Quel prix du terrain à bâtir à Prades ?

Médiane communale DVF : 179 €/m² (36 ventes, 2023–2025). Soit -40 % par rapport à la médiane départementale.

Combien coûte un terrain de 500 m² à Prades ?

Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 89 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.

Quel budget pour construire à Prades ?

Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 317 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.

La médiane de Prades est-elle fiable ?

Elle s'appuie sur 36 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Pyrénées-Orientales

Repère de prix du terrain à Prades

À Prades, un terrain à bâtir se négocie autour de 179 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 36 ventes) soit 40% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.

179 €/m²

Terrain médian

164

25% moins cher

194

25% plus cher

Ventes DVF 2023–2025

Lire ce prix

Ce que disent les ventes à Prades

La moitié des ventes de terrain à Prades se situe entre 164 et 194 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.

À 179 €/m², Prades se situe nettement en dessous de la médiane des Pyrénées-Orientales (299 €/m²), soit 40 % d'écart.

Le repère s'appuie sur 36 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Prades mais pas pour distinguer les quartiers.

Autour de Prades

Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?

Autour de Prades, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Los Masos à 201 €/m² (3 km), Catllar à 143 €/m² (3 km), Ria-Sirach à 97 €/m² (4 km) et Marquixanes à 166 €/m² (5 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Prades, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.

Budget de construction

Combien pour construire à Prades ?

En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~90 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 317 000 €.

Estimer mon budget →Recevoir 3 devis Risques du terrain

FAQ

FAQ terrain à Prades

Quel prix du terrain à bâtir à Prades ?: Médiane communale DVF : 179 €/m² (36 ventes, 2023–2025). Soit -40 % par rapport à la médiane départementale.
Combien coûte un terrain de 500 m² à Prades ?: Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 89 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
Quel budget pour construire à Prades ?: Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 317 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
La médiane de Prades est-elle fiable ?: Elle s'appuie sur 36 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Vérifier un terrain précis

Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.

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Méthode et sources

Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.