Rhône
Repère de prix du terrain à Décines-Charpieu
À Décines-Charpieu, un terrain à bâtir se négocie autour de 253 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 29% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Décines-Charpieu
La moitié des ventes de terrain à Décines-Charpieu se situe entre 90 et 597 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 253 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 253 €/m², Décines-Charpieu se situe nettement en dessous de la médiane du Rhône (354 €/m²), soit 29 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Décines-Charpieu
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Décines-Charpieu, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Genas à 598 €/m² (7 km), Saint-Priest à 454 €/m² (8 km), Saint-Bonnet-de-Mure à 560 €/m² (10 km) et Cailloux-sur-Fontaines à 469 €/m² (11 km). Aucune n'est moins chère que Décines-Charpieu : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Décines-Charpieu ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~127 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 366 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Décines-Charpieu
- Quel prix du terrain à bâtir à Décines-Charpieu ?
- Médiane communale DVF : 253 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -29 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Décines-Charpieu ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 126 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Décines-Charpieu ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 366 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Décines-Charpieu est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.