Rhône
Repère de prix du terrain à Irigny
À Irigny, un terrain à bâtir se négocie autour de 633 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 79% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Irigny
La moitié des ventes de terrain à Irigny se situe entre 375 et 753 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 189 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 633 €/m², Irigny se situe très au-dessus de la médiane du Rhône (354 €/m²), soit 79 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Irigny mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Irigny
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Irigny, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vernaison à 305 €/m² (3 km), Charly à 291 €/m² (3 km), Solaize à 495 €/m² (3 km) et Brignais à 392 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Irigny — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Irigny ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~317 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 556 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Irigny
- Quel prix du terrain à bâtir à Irigny ?
- Médiane communale DVF : 633 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +79 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Irigny ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 316 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Irigny ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 556 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Irigny est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.