Saône-et-Loire
Repère de prix du terrain à Saint-Marcel
À Saint-Marcel, un terrain à bâtir se négocie autour de 71 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 65% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 570–2 000 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Marcel
La moitié des ventes de terrain à Saint-Marcel se situe entre 70 et 79 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 71 €/m², Saint-Marcel se situe très au-dessus de la médiane de la Saône-et-Loire (43 €/m²), soit 65 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Marcel mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Marcel
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Marcel, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Châtenoy-en-Bresse à 91 €/m² (3 km), Lans à 83 €/m² (4 km), Lux à 101 €/m² (4 km) et Crissey à 107 €/m² (5 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Marcel : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Marcel ?
En finition Confort, comptez environ 1 570 à 2 000 €/m², soit ~196 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~36 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 252 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Marcel
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Marcel ?
- Médiane communale DVF : 71 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +65 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Marcel ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 35 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Marcel ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 252 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Marcel est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.