Quel prix du terrain à bâtir à Changé ?

Médiane communale DVF : 180 €/m² (23 ventes, 2023–2025). Soit +143 % par rapport à la médiane départementale.

Combien coûte un terrain de 500 m² à Changé ?

Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 90 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.

Quel budget pour construire à Changé ?

Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 317 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.

La médiane de Changé est-elle fiable ?

Elle s'appuie sur 23 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Sarthe

Repère de prix du terrain à Changé

À Changé, un terrain à bâtir se négocie autour de 180 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 23 ventes) soit 143% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.

180 €/m²

Terrain médian

109

25% moins cher

180

25% plus cher

Ventes DVF 2023–2025

Lire ce prix

Ce que disent les ventes à Changé

La moitié des ventes de terrain à Changé se situe entre 109 et 180 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 35 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.

À 180 €/m², Changé se situe très au-dessus de la médiane de la Sarthe (74 €/m²), soit 143 % d'écart.

Le repère s'appuie sur 23 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Changé mais pas pour distinguer les quartiers.

Autour de Changé

Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?

Autour de Changé, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Champagné à 129 €/m² (5 km), Sargé-lès-le-Mans à 192 €/m² (7 km), Le Mans à 206 €/m² (8 km) et Mulsanne à 108 €/m² (8 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Changé, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.

Budget de construction

Combien pour construire à Changé ?

En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~90 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 317 000 €.

Estimer mon budget →Recevoir 3 devis Risques du terrain

FAQ

FAQ terrain à Changé

Quel prix du terrain à bâtir à Changé ?: Médiane communale DVF : 180 €/m² (23 ventes, 2023–2025). Soit +143 % par rapport à la médiane départementale.
Combien coûte un terrain de 500 m² à Changé ?: Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 90 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
Quel budget pour construire à Changé ?: Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 317 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
La médiane de Changé est-elle fiable ?: Elle s'appuie sur 23 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Vérifier un terrain précis

Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.

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Méthode et sources

Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.