Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Melun
À Melun, un terrain à bâtir se négocie autour de 456 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 86 ventes) soit 75% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Melun
La moitié des ventes de terrain à Melun se situe entre 387 et 533 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 73 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 456 €/m², Melun se situe très au-dessus de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 75 % d'écart.
Avec 86 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Melun est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Melun
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Melun, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vaux-le-Pénil à 275 €/m² (4 km), Dammarie-les-Lys à 238 €/m² (4 km), Livry-sur-Seine à 840 €/m² (5 km) et Savigny-le-Temple à 328 €/m² (8 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Melun, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Melun ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~228 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 501 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Melun
- Quel prix du terrain à bâtir à Melun ?
- Médiane communale DVF : 456 €/m² (86 ventes, 2023–2025). Soit +75 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Melun ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 228 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Melun ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 501 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Melun est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 86 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.