Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Saint-Pierre-lès-Nemours
À Saint-Pierre-lès-Nemours, un terrain à bâtir se négocie autour de 131 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 50% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Pierre-lès-Nemours
La moitié des ventes de terrain à Saint-Pierre-lès-Nemours se situe entre 100 et 135 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 131 €/m², Saint-Pierre-lès-Nemours se situe très en dessous de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 50 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Pierre-lès-Nemours mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Pierre-lès-Nemours
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Pierre-lès-Nemours, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Darvault à 248 €/m² (4 km), Faÿ-lès-Nemours à 111 €/m² (4 km), Souppes-sur-Loing à 82 €/m² (10 km) et Moret-Loing-et-Orvanne à 242 €/m² (15 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Saint-Pierre-lès-Nemours, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~66 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 339 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Pierre-lès-Nemours
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
- Médiane communale DVF : 131 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -50 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 65 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 339 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Pierre-lès-Nemours est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.