Seine-et-Marne
Repère de prix du terrain à Varennes-sur-Seine
À Varennes-sur-Seine, un terrain à bâtir se négocie autour de 231 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 11% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Varennes-sur-Seine
La moitié des ventes de terrain à Varennes-sur-Seine se situe entre 150 et 330 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 90 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 231 €/m², Varennes-sur-Seine se situe légèrement en dessous de la médiane de la Seine-et-Marne (260 €/m²), soit 11 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Varennes-sur-Seine mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Varennes-sur-Seine
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Varennes-sur-Seine, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montereau-Fault-Yonne à 227 €/m² (3 km), Moret-Loing-et-Orvanne à 242 €/m² (8 km), Saint-Mammès à 196 €/m² (8 km) et Champagne-sur-Seine à 127 €/m² (10 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Varennes-sur-Seine, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Varennes-sur-Seine ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~116 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 389 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Varennes-sur-Seine
- Quel prix du terrain à bâtir à Varennes-sur-Seine ?
- Médiane communale DVF : 231 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -11 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Varennes-sur-Seine ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 115 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Varennes-sur-Seine ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 389 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Varennes-sur-Seine est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.