Seine-Maritime
Repère de prix du terrain à Émanville
À Émanville, un terrain à bâtir se négocie autour de 91 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 2% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Émanville
La moitié des ventes de terrain à Émanville se situe entre 90 et 95 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 2 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 91 €/m², Émanville se situe au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (93 €/m²), soit 2 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Émanville mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Émanville
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Émanville, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Pavilly à 47 €/m² (5 km), Barentin à 120 €/m² (9 km), Criquetot-sur-Ouville à 74 €/m² (10 km) et Écalles-Alix à 93 €/m² (11 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Émanville, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Émanville ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~46 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 266 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Émanville
- Quel prix du terrain à bâtir à Émanville ?
- Médiane communale DVF : 91 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -2 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Émanville ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 45 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Émanville ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 266 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Émanville est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.