Seine-Maritime
Repère de prix du terrain à Le Trait
À Le Trait, un terrain à bâtir se négocie autour de 103 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 11% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Le Trait
La moitié des ventes de terrain à Le Trait se situe entre 39 et 104 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 32 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 103 €/m², Le Trait se situe légèrement au-dessus de la médiane de la Seine-Maritime (93 €/m²), soit 11 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Le Trait
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Le Trait, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Arelaune-en-Seine à 43 €/m² (5 km), Barentin à 120 €/m² (12 km), La Vaupalière à 129 €/m² (12 km) et Montigny à 200 €/m² (13 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Le Trait, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Le Trait ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~52 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 272 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Le Trait
- Quel prix du terrain à bâtir à Le Trait ?
- Médiane communale DVF : 103 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit +11 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Le Trait ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 51 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Le Trait ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 272 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Le Trait est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.