Seine-Maritime
Repère de prix du terrain à Sotteville-lès-Rouen
À Sotteville-lès-Rouen, un terrain à bâtir se négocie autour de 358 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 285% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Sotteville-lès-Rouen
La moitié des ventes de terrain à Sotteville-lès-Rouen se situe entre 262 et 1 056 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 397 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 358 €/m², Sotteville-lès-Rouen se situe très au-dessus de la médiane de la Seine-Maritime (93 €/m²), soit 285 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Sotteville-lès-Rouen
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Sotteville-lès-Rouen, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Étienne-du-Rouvray à 154 €/m² (3 km), Rouen à 78 €/m² (3 km), Le Grand-Quevilly à 130 €/m² (4 km) et Belbeuf à 230 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Sotteville-lès-Rouen — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Sotteville-lès-Rouen ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~179 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 399 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Sotteville-lès-Rouen
- Quel prix du terrain à bâtir à Sotteville-lès-Rouen ?
- Médiane communale DVF : 358 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +285 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Sotteville-lès-Rouen ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 179 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Sotteville-lès-Rouen ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 399 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Sotteville-lès-Rouen est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.