Seine-Saint-Denis
Repère de prix du terrain à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, un terrain à bâtir se négocie autour de 544 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 1% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Aulnay-sous-Bois
La moitié des ventes de terrain à Aulnay-sous-Bois se situe entre 413 et 607 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 97 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 544 €/m², Aulnay-sous-Bois se situe au niveau de la médiane de la Seine-Saint-Denis (551 €/m²), soit 1 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Aulnay-sous-Bois mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Aulnay-sous-Bois
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Aulnay-sous-Bois, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Blanc-Mesnil à 664 €/m² (3 km), Drancy à 644 €/m² (4 km), Tremblay-en-France à 566 €/m² (5 km) et Clichy-sous-Bois à 339 €/m² (6 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Aulnay-sous-Bois, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Aulnay-sous-Bois ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~272 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 545 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Aulnay-sous-Bois
- Quel prix du terrain à bâtir à Aulnay-sous-Bois ?
- Médiane communale DVF : 544 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit -1 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Aulnay-sous-Bois ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 272 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Aulnay-sous-Bois ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 545 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Aulnay-sous-Bois est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.