Seine-Saint-Denis
Repère de prix du terrain à Montreuil
À Montreuil, un terrain à bâtir se négocie autour de 1 097 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 99% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montreuil
La moitié des ventes de terrain à Montreuil se situe entre 436 et 1 171 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 367 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 1 097 €/m², Montreuil se situe très au-dessus de la médiane de la Seine-Saint-Denis (551 €/m²), soit 99 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Montreuil
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montreuil, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Rosny-sous-Bois à 612 €/m² (3 km), Noisy-le-Sec à 694 €/m² (3 km), Drancy à 644 €/m² (7 km) et Gagny à 541 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Montreuil — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montreuil ?
En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~549 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 822 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montreuil
- Quel prix du terrain à bâtir à Montreuil ?
- Médiane communale DVF : 1 097 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +99 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montreuil ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 548 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montreuil ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 822 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montreuil est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.