Quel prix du terrain à bâtir à Bernes-sur-Oise ?

Médiane communale DVF : 369 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit -4 % par rapport à la médiane départementale.

Combien coûte un terrain de 500 m² à Bernes-sur-Oise ?

Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 184 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.

Quel budget pour construire à Bernes-sur-Oise ?

Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 458 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.

La médiane de Bernes-sur-Oise est-elle fiable ?

Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Val-d'Oise

Repère de prix du terrain à Bernes-sur-Oise

À Bernes-sur-Oise, un terrain à bâtir se négocie autour de 369 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 17 ventes) soit 4% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 980–2 520 €/m² hors terrain selon la finition.

369 €/m²

Terrain médian

294

25% moins cher

405

25% plus cher

Ventes DVF 2023–2025

Lire ce prix

Ce que disent les ventes à Bernes-sur-Oise

La moitié des ventes de terrain à Bernes-sur-Oise se situe entre 294 et 405 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 55 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.

À 369 €/m², Bernes-sur-Oise se situe au niveau de la médiane du Val-d'Oise (385 €/m²), soit 4 % d'écart.

Le repère s'appuie sur 17 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Bernes-sur-Oise mais pas pour distinguer les quartiers.

Autour de Bernes-sur-Oise

Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?

Autour de Bernes-sur-Oise, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Beaumont-sur-Oise à 410 €/m² (3 km), Presles à 189 €/m² (7 km), L'Isle-Adam à 562 €/m² (8 km) et Luzarches à 295 €/m² (12 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Bernes-sur-Oise, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.

Budget de construction

Combien pour construire à Bernes-sur-Oise ?

En finition Confort, comptez environ 1 980 à 2 520 €/m², soit ~248 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~185 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 458 000 €.

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FAQ

FAQ terrain à Bernes-sur-Oise

Quel prix du terrain à bâtir à Bernes-sur-Oise ?: Médiane communale DVF : 369 €/m² (17 ventes, 2023–2025). Soit -4 % par rapport à la médiane départementale.
Combien coûte un terrain de 500 m² à Bernes-sur-Oise ?: Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 184 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
Quel budget pour construire à Bernes-sur-Oise ?: Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 458 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
La médiane de Bernes-sur-Oise est-elle fiable ?: Elle s'appuie sur 17 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.

Vérifier un terrain précis

Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.

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Méthode et sources

Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.