Vendée
Repère de prix du terrain à L'Île-d'Elle
À L'Île-d'Elle, un terrain à bâtir se négocie autour de 92 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 27% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à L'Île-d'Elle
À 92 €/m², L'Île-d'Elle se situe nettement en dessous de la médiane de la Vendée (126 €/m²), soit 27 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de L'Île-d'Elle
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de L'Île-d'Elle, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Chaillé-les-Marais à 71 €/m² (9 km), Les Velluire-sur-Vendée à 27 €/m² (9 km), Montreuil à 39 €/m² (9 km) et Doix lès Fontaines à 47 €/m² (11 km). Toutes sont moins chères que L'Île-d'Elle — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à L'Île-d'Elle ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~46 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 273 000 €.
FAQ
FAQ terrain à L'Île-d'Elle
- Quel prix du terrain à bâtir à L'Île-d'Elle ?
- Médiane communale DVF : 92 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à L'Île-d'Elle ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 46 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à L'Île-d'Elle ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 273 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de L'Île-d'Elle est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.