Vendée
Repère de prix du terrain à La Tranche-sur-Mer
À La Tranche-sur-Mer, un terrain à bâtir se négocie autour de 301 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 34 ventes) soit 139% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à La Tranche-sur-Mer
La moitié des ventes de terrain à La Tranche-sur-Mer se situe entre 250 et 367 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 58 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 301 €/m², La Tranche-sur-Mer se situe très au-dessus de la médiane de la Vendée (126 €/m²), soit 139 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 34 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer La Tranche-sur-Mer mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de La Tranche-sur-Mer
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de La Tranche-sur-Mer, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Angles à 168 €/m² (4 km), Longeville-sur-Mer à 198 €/m² (7 km), Grues à 100 €/m² (8 km) et La Jonchère à 85 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que La Tranche-sur-Mer — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à La Tranche-sur-Mer ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~151 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 378 000 €.
FAQ
FAQ terrain à La Tranche-sur-Mer
- Quel prix du terrain à bâtir à La Tranche-sur-Mer ?
- Médiane communale DVF : 301 €/m² (34 ventes, 2023–2025). Soit +139 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à La Tranche-sur-Mer ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 150 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à La Tranche-sur-Mer ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 378 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de La Tranche-sur-Mer est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 34 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.