Vendée
Repère de prix du terrain à Noirmoutier-en-l'Île
À Noirmoutier-en-l'Île, un terrain à bâtir se négocie autour de 475 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 33 ventes) soit 277% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Noirmoutier-en-l'Île
La moitié des ventes de terrain à Noirmoutier-en-l'Île se situe entre 260 et 560 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 150 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 475 €/m², Noirmoutier-en-l'Île se situe très au-dessus de la médiane de la Vendée (126 €/m²), soit 277 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 33 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Noirmoutier-en-l'Île mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Noirmoutier-en-l'Île
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Noirmoutier-en-l'Île, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont L'Épine à 285 €/m² (5 km), La Guérinière à 290 €/m² (7 km), Barbâtre à 323 €/m² (13 km) et Beauvoir-sur-Mer à 116 €/m² (21 km). Toutes sont moins chères que Noirmoutier-en-l'Île — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Noirmoutier-en-l'Île ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~238 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 465 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Noirmoutier-en-l'Île
- Quel prix du terrain à bâtir à Noirmoutier-en-l'Île ?
- Médiane communale DVF : 475 €/m² (33 ventes, 2023–2025). Soit +277 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Noirmoutier-en-l'Île ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 237 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Noirmoutier-en-l'Île ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 465 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Noirmoutier-en-l'Île est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 33 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.