Vienne
Repère de prix du terrain à Frozes
À Frozes, un terrain à bâtir se négocie autour de 28 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 63% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Frozes
La moitié des ventes de terrain à Frozes se situe entre 22 et 30 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 28 €/m², Frozes se situe très en dessous de la médiane de la Vienne (76 €/m²), soit 63 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Frozes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Frozes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Frozes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Chiré-en-Montreuil à 40 €/m² (5 km), Vouillé à 71 €/m² (6 km), Cissé à 54 €/m² (9 km) et Quinçay à 80 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Frozes : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Frozes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~14 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 241 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Frozes
- Quel prix du terrain à bâtir à Frozes ?
- Médiane communale DVF : 28 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit -63 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Frozes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 14 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Frozes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 241 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Frozes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.