Ain
Repère de prix du terrain à Garnerans
À Garnerans, un terrain à bâtir se négocie autour de 139 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 11% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Garnerans
La moitié des ventes de terrain à Garnerans se situe entre 133 et 150 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 139 €/m², Garnerans se situe légèrement en dessous de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 11 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Garnerans mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Garnerans
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Garnerans, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Didier-sur-Chalaronne à 191 €/m² (3 km), Cruzilles-lès-Mépillat à 110 €/m² (4 km), Laiz à 75 €/m² (7 km) et Crottet à 138 €/m² (9 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Garnerans, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Garnerans ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~70 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 309 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Garnerans
- Quel prix du terrain à bâtir à Garnerans ?
- Médiane communale DVF : 139 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -11 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Garnerans ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 69 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Garnerans ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 309 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Garnerans est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.