Ain
Repère de prix du terrain à Neyron
À Neyron, un terrain à bâtir se négocie autour de 366 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 133% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Neyron
La moitié des ventes de terrain à Neyron se situe entre 323 et 400 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 38 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 366 €/m², Neyron se situe très au-dessus de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 133 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Neyron mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Neyron
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Neyron, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Miribel à 432 €/m² (3 km), Saint-Maurice-de-Beynost à 492 €/m² (3 km), Beynost à 285 €/m² (5 km) et Tramoyes à 350 €/m² (6 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Neyron, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Neyron ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~183 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 422 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Neyron
- Quel prix du terrain à bâtir à Neyron ?
- Médiane communale DVF : 366 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit +133 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Neyron ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 183 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Neyron ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 422 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Neyron est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.