Ain
Repère de prix du terrain à Saint-Paul-de-Varax
À Saint-Paul-de-Varax, un terrain à bâtir se négocie autour de 224 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 43% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Paul-de-Varax
La moitié des ventes de terrain à Saint-Paul-de-Varax se situe entre 205 et 238 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 16 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 224 €/m², Saint-Paul-de-Varax se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Ain (157 €/m²), soit 43 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Paul-de-Varax mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Paul-de-Varax
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Paul-de-Varax, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Lent à 148 €/m² (6 km), Saint-André-sur-Vieux-Jonc à 155 €/m² (6 km), Marlieux à 215 €/m² (6 km) et Dompierre-sur-Veyle à 166 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Saint-Paul-de-Varax — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Paul-de-Varax ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~112 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 351 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Paul-de-Varax
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Paul-de-Varax ?
- Médiane communale DVF : 224 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit +43 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Paul-de-Varax ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 112 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Paul-de-Varax ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 351 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Paul-de-Varax est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.