Allier
Repère de prix du terrain à Gannat
À Gannat, un terrain à bâtir se négocie autour de 44 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 16% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Gannat
La moitié des ventes de terrain à Gannat se situe entre 14 et 86 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 36 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 44 €/m², Gannat se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'Allier (38 €/m²), soit 16 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Gannat
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Gannat, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Escurolles à 20 €/m² (9 km), Cognat-Lyonne à 221 €/m² (10 km), Broût-Vernet à 32 €/m² (15 km) et Bellerive-sur-Allier à 51 €/m² (18 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Gannat, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Gannat ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~22 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 261 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Gannat
- Quel prix du terrain à bâtir à Gannat ?
- Médiane communale DVF : 44 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +16 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Gannat ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 22 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Gannat ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 261 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Gannat est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.