Ardèche
Repère de prix du terrain à Aubenas
À Aubenas, un terrain à bâtir se négocie autour de 75 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 12% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Aubenas
La moitié des ventes de terrain à Aubenas se situe entre 65 et 82 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 75 €/m², Aubenas se situe légèrement en dessous de la médiane de l'Ardèche (85 €/m²), soit 12 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Aubenas mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Aubenas
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Aubenas, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Étienne-de-Fontbellon à 130 €/m² (2 km), Vals-les-Bains à 62 €/m² (7 km), Alba-la-Romaine à 144 €/m² (17 km) et Joyeuse à 83 €/m² (19 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Aubenas, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Aubenas ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~38 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 277 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Aubenas
- Quel prix du terrain à bâtir à Aubenas ?
- Médiane communale DVF : 75 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -12 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Aubenas ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 37 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Aubenas ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 277 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Aubenas est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.