Ardèche
Repère de prix du terrain à Joyeuse
À Joyeuse, un terrain à bâtir se négocie autour de 83 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 22 ventes) soit 2% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Joyeuse
La moitié des ventes de terrain à Joyeuse se situe entre 81 et 88 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 3 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 83 €/m², Joyeuse se situe au niveau de la médiane de l'Ardèche (85 €/m²), soit 2 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 22 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Joyeuse mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Joyeuse
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Joyeuse, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vallon-Pont-d'Arc à 84 €/m² (15 km), Saint-Étienne-de-Fontbellon à 130 €/m² (17 km), Aubenas à 75 €/m² (19 km) et Saint-Sauveur-de-Cruzières à 63 €/m² (20 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Joyeuse, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Joyeuse ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~42 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 281 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Joyeuse
- Quel prix du terrain à bâtir à Joyeuse ?
- Médiane communale DVF : 83 €/m² (22 ventes, 2023–2025). Soit -2 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Joyeuse ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 41 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Joyeuse ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 281 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Joyeuse est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 22 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.