Ardèche
Repère de prix du terrain à Vals-les-Bains
À Vals-les-Bains, un terrain à bâtir se négocie autour de 62 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 27% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Vals-les-Bains
La moitié des ventes de terrain à Vals-les-Bains se situe entre 55 et 63 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 62 €/m², Vals-les-Bains se situe nettement en dessous de la médiane de l'Ardèche (85 €/m²), soit 27 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Vals-les-Bains
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vals-les-Bains, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Aubenas à 75 €/m² (7 km), Saint-Étienne-de-Fontbellon à 130 €/m² (8 km), Privas à 74 €/m² (21 km) et Alissas à 59 €/m² (22 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Vals-les-Bains, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Vals-les-Bains ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~31 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 270 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vals-les-Bains
- Quel prix du terrain à bâtir à Vals-les-Bains ?
- Médiane communale DVF : 62 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vals-les-Bains ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 31 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vals-les-Bains ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 270 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vals-les-Bains est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.