Ardèche
Repère de prix du terrain à Orgnac-l'Aven
À Orgnac-l'Aven, un terrain à bâtir se négocie autour de 55 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 35% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Orgnac-l'Aven
La moitié des ventes de terrain à Orgnac-l'Aven se situe entre 30 et 55 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 12 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 55 €/m², Orgnac-l'Aven se situe nettement en dessous de la médiane de l'Ardèche (85 €/m²), soit 35 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Orgnac-l'Aven
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Orgnac-l'Aven, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vallon-Pont-d'Arc à 84 €/m² (10 km), Saint-Sauveur-de-Cruzières à 63 €/m² (13 km), Bourg-Saint-Andéol à 168 €/m² (17 km) et Joyeuse à 83 €/m² (23 km). Aucune n'est moins chère que Orgnac-l'Aven : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Orgnac-l'Aven ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~28 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 267 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Orgnac-l'Aven
- Quel prix du terrain à bâtir à Orgnac-l'Aven ?
- Médiane communale DVF : 55 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -35 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Orgnac-l'Aven ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 27 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Orgnac-l'Aven ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 267 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Orgnac-l'Aven est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.