Aude
Repère de prix du terrain à Narbonne
À Narbonne, un terrain à bâtir se négocie autour de 315 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 114 ventes) soit 174% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Narbonne
La moitié des ventes de terrain à Narbonne se situe entre 239 et 372 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 66 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 315 €/m², Narbonne se situe très au-dessus de la médiane de l'Aude (115 €/m²), soit 174 % d'écart.
Avec 114 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Narbonne est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Narbonne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Narbonne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Armissan à 54 €/m² (6 km), Montredon-des-Corbières à 84 €/m² (10 km), Moussan à 292 €/m² (11 km) et Salles-d'Aude à 256 €/m² (11 km). Toutes sont moins chères que Narbonne — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Narbonne ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~158 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 385 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Narbonne
- Quel prix du terrain à bâtir à Narbonne ?
- Médiane communale DVF : 315 €/m² (114 ventes, 2023–2025). Soit +174 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Narbonne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 157 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Narbonne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 385 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Narbonne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 114 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.