Aude
Repère de prix du terrain à Montredon-des-Corbières
À Montredon-des-Corbières, un terrain à bâtir se négocie autour de 84 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 27% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Montredon-des-Corbières
La moitié des ventes de terrain à Montredon-des-Corbières se situe entre 66 et 132 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 33 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 84 €/m², Montredon-des-Corbières se situe nettement en dessous de la médiane de l'Aude (115 €/m²), soit 27 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Montredon-des-Corbières
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montredon-des-Corbières, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Marcorignan à 262 €/m² (5 km), Moussan à 292 €/m² (6 km), Ornaisons à 199 €/m² (7 km) et Saint-Nazaire-d'Aude à 221 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Montredon-des-Corbières : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montredon-des-Corbières ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~42 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 269 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montredon-des-Corbières
- Quel prix du terrain à bâtir à Montredon-des-Corbières ?
- Médiane communale DVF : 84 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montredon-des-Corbières ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 42 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montredon-des-Corbières ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 269 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montredon-des-Corbières est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.