Aude
Repère de prix du terrain à Marcorignan
À Marcorignan, un terrain à bâtir se négocie autour de 262 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 25 ventes) soit 128% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Marcorignan
La moitié des ventes de terrain à Marcorignan se situe entre 214 et 286 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 36 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 262 €/m², Marcorignan se situe très au-dessus de la médiane de l'Aude (115 €/m²), soit 128 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 25 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Marcorignan mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Marcorignan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Marcorignan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Nazaire-d'Aude à 221 €/m² (4 km), Moussan à 292 €/m² (4 km), Montredon-des-Corbières à 84 €/m² (5 km) et Sallèles-d'Aude à 175 €/m² (6 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Marcorignan, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Marcorignan ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~131 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 358 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Marcorignan
- Quel prix du terrain à bâtir à Marcorignan ?
- Médiane communale DVF : 262 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit +128 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Marcorignan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 131 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Marcorignan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 358 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Marcorignan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.