Aude
Repère de prix du terrain à Salles-sur-l'Hers
À Salles-sur-l'Hers, un terrain à bâtir se négocie autour de 25 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 78% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Salles-sur-l'Hers
La moitié des ventes de terrain à Salles-sur-l'Hers se situe entre 20 et 39 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 25 €/m², Salles-sur-l'Hers se situe très en dessous de la médiane de l'Aude (115 €/m²), soit 78 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Salles-sur-l'Hers
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Salles-sur-l'Hers, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Villeneuve-la-Comptal à 72 €/m² (11 km), Castelnaudary à 66 €/m² (15 km), Saint-Papoul à 63 €/m² (22 km) et Villasavary à 98 €/m² (22 km). Aucune n'est moins chère que Salles-sur-l'Hers : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Salles-sur-l'Hers ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~13 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 240 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Salles-sur-l'Hers
- Quel prix du terrain à bâtir à Salles-sur-l'Hers ?
- Médiane communale DVF : 25 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit -78 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Salles-sur-l'Hers ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 12 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Salles-sur-l'Hers ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 240 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Salles-sur-l'Hers est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.