Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Châteauneuf-les-Martigues
À Châteauneuf-les-Martigues, un terrain à bâtir se négocie autour de 576 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 33 ventes) soit 54% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Châteauneuf-les-Martigues
La moitié des ventes de terrain à Châteauneuf-les-Martigues se situe entre 361 et 741 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 190 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 576 €/m², Châteauneuf-les-Martigues se situe très au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 54 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 33 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Châteauneuf-les-Martigues mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Châteauneuf-les-Martigues
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Châteauneuf-les-Martigues, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Ensuès-la-Redonne à 271 €/m² (5 km), Marignane à 385 €/m² (7 km), Gignac-la-Nerthe à 407 €/m² (7 km) et Martigues à 421 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Châteauneuf-les-Martigues — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Châteauneuf-les-Martigues ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~288 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 542 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Châteauneuf-les-Martigues
- Quel prix du terrain à bâtir à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Médiane communale DVF : 576 €/m² (33 ventes, 2023–2025). Soit +54 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 288 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Châteauneuf-les-Martigues ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 542 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Châteauneuf-les-Martigues est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 33 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.