Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Gignac-la-Nerthe
À Gignac-la-Nerthe, un terrain à bâtir se négocie autour de 407 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 9% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Gignac-la-Nerthe
La moitié des ventes de terrain à Gignac-la-Nerthe se situe entre 398 et 417 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 407 €/m², Gignac-la-Nerthe se situe légèrement au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 9 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Gignac-la-Nerthe
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Gignac-la-Nerthe, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Marignane à 385 €/m² (4 km), Ensuès-la-Redonne à 271 €/m² (5 km), Châteauneuf-les-Martigues à 576 €/m² (7 km) et Les Pennes-Mirabeau à 425 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Gignac-la-Nerthe, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Gignac-la-Nerthe ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~204 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 458 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Gignac-la-Nerthe
- Quel prix du terrain à bâtir à Gignac-la-Nerthe ?
- Médiane communale DVF : 407 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +9 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Gignac-la-Nerthe ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 203 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Gignac-la-Nerthe ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 458 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Gignac-la-Nerthe est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.