Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, un terrain à bâtir se négocie autour de 425 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 19 ventes) soit 14% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Les Pennes-Mirabeau
La moitié des ventes de terrain à Les Pennes-Mirabeau se situe entre 258 et 488 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 115 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 425 €/m², Les Pennes-Mirabeau se situe légèrement au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 14 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 19 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Les Pennes-Mirabeau mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Les Pennes-Mirabeau
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Les Pennes-Mirabeau, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Septèmes-les-Vallons à 334 €/m² (5 km), Vitrolles à 469 €/m² (7 km), Gignac-la-Nerthe à 407 €/m² (7 km) et Marignane à 385 €/m² (9 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Les Pennes-Mirabeau, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Les Pennes-Mirabeau ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~213 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 467 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Les Pennes-Mirabeau
- Quel prix du terrain à bâtir à Les Pennes-Mirabeau ?
- Médiane communale DVF : 425 €/m² (19 ventes, 2023–2025). Soit +14 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Les Pennes-Mirabeau ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 212 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Les Pennes-Mirabeau ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 467 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Les Pennes-Mirabeau est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 19 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.