Bouches-du-Rhône
Repère de prix du terrain à Grans
À Grans, un terrain à bâtir se négocie autour de 273 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 27% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Grans
La moitié des ventes de terrain à Grans se situe entre 258 et 352 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 47 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 273 €/m², Grans se situe nettement en dessous de la médiane des Bouches-du-Rhône (374 €/m²), soit 27 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Grans
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Grans, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Salon-de-Provence à 400 €/m² (3 km), Miramas à 343 €/m² (4 km), Saint-Chamas à 387 €/m² (9 km) et Eyguières à 428 €/m² (10 km). Aucune n'est moins chère que Grans : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Grans ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~137 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 391 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Grans
- Quel prix du terrain à bâtir à Grans ?
- Médiane communale DVF : 273 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Grans ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 136 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Grans ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 391 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Grans est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.